Stalo sa vtedy
Obrazové správy z archívu
Druhý bratislavský okres zaznamenáva až 44 % všetkých dopytov po voľných kanceláriách. Vychytená lokalita s neobsadenosťou na úrovni 12 % ponúka naďalej najviac priestorov v meste, a to až 703.
Autor TASR
Bratislava 19. apríla (TASR) – Takmer polovica firiem pôsobiacich v Bratislave hľadá kancelárske priestory v mestských častiach Ružinov, Vrakuňa a Podunajské Biskupice. Druhý bratislavský okres zaznamenáva až 44 % všetkých dopytov po voľných kanceláriách. Vychytená lokalita s neobsadenosťou na úrovni 12 % ponúka naďalej najviac priestorov v meste, a to až 703.000 štvorcových metrov (m2). Vyplýva to z údajov portálu Kancelarie.sk za 1. štvrťrok 2015.
V Bratislave je aktuálne vyše 1,7 milióna m2 kancelárskych priestorov. Z toho kancelárie štandardu A predstavujú 29 %, B+ 27 %, triedy B 31 % a C 13 %. Najviac kancelárskych plôch je stále situovaných v Bratislave II (41 %), nasleduje Bratislava I (29 %), Bratislava III (14 %), Bratislava V (11 %) a Bratislava IV (5 %).
V 1. kvartáli eviduje portál štyri veľké projekty vo výstavbe s celkovou rozlohou 120.000 m2 kancelárskych plôch. Patria medzi ne prvá a druhá fáza Twin City, projekt Ružinovská/Bajkalská a Zuckermandel. Hrubý objem transakcií dosiahol takmer 27.000 m2, z toho renegociácie tvorili 36 %, zvyšok novopodpísané zmluvy. Najväčšia nová transakcia mala 2000 m2, zatiaľ čo najväčšia renegociácia spojená s expanziou 8000 m2.
Miera neobsadenosti kancelárií v Bratislave dosiahla 13,4 %, čo predstavuje približne 234.000 m2 priestorov. Najvyššia neobsadenosť je v Bratislave III (23,9 %), nasleduje Bratislava IV (17,7 %). Vyhľadávaná Bratislava II má mieru neobsadenosti na úrovni 12 %. Najvyššia neobsadenosť podľa štandardov je v triede B+ (17,7 %) a B (14,3 %), ďalej v štandarde C (12,8 %). Najlepšie na tom sú kancelárie kategórie A, kde neobsadenosť dosiahla iba 8,8 %.
Priemerná požadovaná výška nájomného voľných kancelárskych priestorov sa v Bratislave pohybovala v štandarde A medzi 12 až 13,1 eura na m2 za mesiac, v štandarde B+ 10,6 až 11,4 eura, v triede B 8,7 až 9,4 eura a v C od 6,8 do 7,5 eura. Najvyššie nájomné vo výške 16,5 eura na m2 mesačne zaznamenala Bratislava I. V Košiciach sa požadované nájomné hýbalo od 9,5 do 10,5 eura v štandarde A, v rozmedzí 8 až 9,8 eura v štandarde B+, od 7 do 7,6 eura v kategórii B a od 4 do 5,5 eura v štandarde C.
Najväčší dopyt po kancelárskych priestoroch s podielom 59 % je zo strany firiem do päť zamestnancov. Vysoký záujem prejavujú aj spoločnosti od päť do 10 zamestnancov (20 %) a tiež firmy od 10 do 20 pracovníkov (18 %). Stabilnú pozíciu z pohľadu lokality si zachováva Bratislava II so 44 % všetkých dopytov, nasledujú Bratislava I (27 %) a Bratislava III (20 %). Firmy, ktoré stabilne dominujú v hľadaní kancelárií v Košiciach, majú do päť zamestnancov a dosiahli 75-% podiel.
V Bratislave je aktuálne vyše 1,7 milióna m2 kancelárskych priestorov. Z toho kancelárie štandardu A predstavujú 29 %, B+ 27 %, triedy B 31 % a C 13 %. Najviac kancelárskych plôch je stále situovaných v Bratislave II (41 %), nasleduje Bratislava I (29 %), Bratislava III (14 %), Bratislava V (11 %) a Bratislava IV (5 %).
V 1. kvartáli eviduje portál štyri veľké projekty vo výstavbe s celkovou rozlohou 120.000 m2 kancelárskych plôch. Patria medzi ne prvá a druhá fáza Twin City, projekt Ružinovská/Bajkalská a Zuckermandel. Hrubý objem transakcií dosiahol takmer 27.000 m2, z toho renegociácie tvorili 36 %, zvyšok novopodpísané zmluvy. Najväčšia nová transakcia mala 2000 m2, zatiaľ čo najväčšia renegociácia spojená s expanziou 8000 m2.
Miera neobsadenosti kancelárií v Bratislave dosiahla 13,4 %, čo predstavuje približne 234.000 m2 priestorov. Najvyššia neobsadenosť je v Bratislave III (23,9 %), nasleduje Bratislava IV (17,7 %). Vyhľadávaná Bratislava II má mieru neobsadenosti na úrovni 12 %. Najvyššia neobsadenosť podľa štandardov je v triede B+ (17,7 %) a B (14,3 %), ďalej v štandarde C (12,8 %). Najlepšie na tom sú kancelárie kategórie A, kde neobsadenosť dosiahla iba 8,8 %.
Priemerná požadovaná výška nájomného voľných kancelárskych priestorov sa v Bratislave pohybovala v štandarde A medzi 12 až 13,1 eura na m2 za mesiac, v štandarde B+ 10,6 až 11,4 eura, v triede B 8,7 až 9,4 eura a v C od 6,8 do 7,5 eura. Najvyššie nájomné vo výške 16,5 eura na m2 mesačne zaznamenala Bratislava I. V Košiciach sa požadované nájomné hýbalo od 9,5 do 10,5 eura v štandarde A, v rozmedzí 8 až 9,8 eura v štandarde B+, od 7 do 7,6 eura v kategórii B a od 4 do 5,5 eura v štandarde C.
Najväčší dopyt po kancelárskych priestoroch s podielom 59 % je zo strany firiem do päť zamestnancov. Vysoký záujem prejavujú aj spoločnosti od päť do 10 zamestnancov (20 %) a tiež firmy od 10 do 20 pracovníkov (18 %). Stabilnú pozíciu z pohľadu lokality si zachováva Bratislava II so 44 % všetkých dopytov, nasledujú Bratislava I (27 %) a Bratislava III (20 %). Firmy, ktoré stabilne dominujú v hľadaní kancelárií v Košiciach, majú do päť zamestnancov a dosiahli 75-% podiel.
