Stalo sa vtedy
Obrazové správy z archívu
V hlavnom meste má zhruba tretina všetkých kancelárií platný certifikát zelenej, teda trvalo udržateľnej budovy.
Autor TASR
Bratislava 30. októbra (TASR) – Celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave v 3. kvartáli tohto roka už takmer dosiahla dva milióny štvorcových metrov (m2). Informovala o tom Bratislava Research Forum (BRF). Skoro dve tretiny (64 %) z tejto ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a zvyšok sú kancelárie v štandarde B.
Počas predposledného kvartálu pribudli na bratislavský trh kancelárií dve nové kancelárske budovy, a to Jurkovičova Tepláreň s viac než 4000 m2 a Klingerka Office, ktorá ponúkla 10.500 m2 plochy. "Do konca roka očakávame dokončenie ďalších dvoch projektov triedy A s celkovou plochou viac ako 27.000 m2," dodalo fórum.
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako predošlý kvartál približne štyri percentá budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 13 % sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tým istým subjektom. Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 83 % z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave. Je to zhruba 1,6 milióna m2.
V hlavnom meste je skoro 673.000 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej, teda trvalo udržateľnej budovy. Ide o zhruba tretinu všetkých kancelárií, resp. o 35 z 294 budov.
Fórum tiež vyzdvihlo, že v 3. kvartáli dosiahli nájomné transakcie celkovú výmeru zhruba 44.000 m2, čo však predstavuje takmer pätinový pokles transakcií v medziročnom porovnaní. Nové nájmy predstavujú 45 %, prerokovania súčasných nájmov 37 %, rozšírenia nájmov sedem percent a predprenájmy tvoria zvyšných 11 % všetkých transakcií.
"Najväčšia transakcia v tomto štvrťroku je prednájomná zmluva v oblasti spotrebného tovaru s výmerou 5000 m2, ale zaznamenávame aj ďalších desať transakcií v individuálnej výmere prekračujúcej 1000 m2," spomenula BRF.
Väčšina prenajatých priestorov v 3. štvrťroku bola prenajatá v rámci profesionálnych služieb (23 %), spotrebného tovaru (21 %) a vo verejnom sektore (18 %).
"Za zmienku stojí porovnanie prvých troch kvartálov v rokoch 2020 a 2021, kde evidujeme 27-percentný nárast celkovej nájomnej aktivity, kým novoprenajaté plochy (celková nájomná aktivita bez prerokovaní) zaznamenali nárast až 79 %," zdôraznilo fórum.
Celková miera neobsadenosti kancelárií v Bratislave zaznamenala iba minimálne zníženie o 0,01 % na 12,21 %. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v centre mesta (6,57 %), nasledovalo vnútorné mesto (10,21 %), okrajová časť mesta (13,64 %), zóna biznisového centra (15,46 %) a najvyššiu mieru neobsadenosti 16,76 % zaznamenalo fórum na južnom nábreží. "Čistá absorpcia vzrástla solídne, o vyše 13.000 m2," uzavrela BRF.
Nájomné sa oproti predošlému štvrťroku nezmenilo, ostalo na úrovni 16,50 eura za m2 mesačne.
Počas predposledného kvartálu pribudli na bratislavský trh kancelárií dve nové kancelárske budovy, a to Jurkovičova Tepláreň s viac než 4000 m2 a Klingerka Office, ktorá ponúkla 10.500 m2 plochy. "Do konca roka očakávame dokončenie ďalších dvoch projektov triedy A s celkovou plochou viac ako 27.000 m2," dodalo fórum.
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako predošlý kvartál približne štyri percentá budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 13 % sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tým istým subjektom. Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 83 % z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave. Je to zhruba 1,6 milióna m2.
V hlavnom meste je skoro 673.000 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej, teda trvalo udržateľnej budovy. Ide o zhruba tretinu všetkých kancelárií, resp. o 35 z 294 budov.
Fórum tiež vyzdvihlo, že v 3. kvartáli dosiahli nájomné transakcie celkovú výmeru zhruba 44.000 m2, čo však predstavuje takmer pätinový pokles transakcií v medziročnom porovnaní. Nové nájmy predstavujú 45 %, prerokovania súčasných nájmov 37 %, rozšírenia nájmov sedem percent a predprenájmy tvoria zvyšných 11 % všetkých transakcií.
"Najväčšia transakcia v tomto štvrťroku je prednájomná zmluva v oblasti spotrebného tovaru s výmerou 5000 m2, ale zaznamenávame aj ďalších desať transakcií v individuálnej výmere prekračujúcej 1000 m2," spomenula BRF.
Väčšina prenajatých priestorov v 3. štvrťroku bola prenajatá v rámci profesionálnych služieb (23 %), spotrebného tovaru (21 %) a vo verejnom sektore (18 %).
"Za zmienku stojí porovnanie prvých troch kvartálov v rokoch 2020 a 2021, kde evidujeme 27-percentný nárast celkovej nájomnej aktivity, kým novoprenajaté plochy (celková nájomná aktivita bez prerokovaní) zaznamenali nárast až 79 %," zdôraznilo fórum.
Celková miera neobsadenosti kancelárií v Bratislave zaznamenala iba minimálne zníženie o 0,01 % na 12,21 %. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v centre mesta (6,57 %), nasledovalo vnútorné mesto (10,21 %), okrajová časť mesta (13,64 %), zóna biznisového centra (15,46 %) a najvyššiu mieru neobsadenosti 16,76 % zaznamenalo fórum na južnom nábreží. "Čistá absorpcia vzrástla solídne, o vyše 13.000 m2," uzavrela BRF.
Nájomné sa oproti predošlému štvrťroku nezmenilo, ostalo na úrovni 16,50 eura za m2 mesačne.
