Stalo sa vtedy
Obrazové správy z archívu
V európskom kontexte spoločnosť Urvay odhaduje, že rezidenčný sektor bude tvoriť 30 % celkového objemu európskych investícií.
Autor TASR
Bratislava 5. júla (TASR) - Na slovenskom realitnom trhu, ale aj v Európe všeobecne rastie apetít investorov po rezidenčnom nájomnom bývaní. Uviedol to riaditeľ spoločnosti Colliers Richard Urvay v rámci správy spoločnosti o európskom rezidenčnom sektore.
Na Slovensku však podľa neho naďalej absentuje kvalitný legislatívny rámec, ktorý by vytvoril podmienky na rozvoj nájomného bývania. "V tomto štádiu je preto nevyhnutná participácia a dialóg štátneho a súkromného sektora, ktorého výsledkom by mala byť podpora a rozvoj štátneho nájomného bývania," podotkol Urvay.
V európskom kontexte spoločnosť odhaduje, že rezidenčný sektor bude tvoriť 30 % celkového objemu európskych investícií. Napriek regulačným a trhovým výzvam totiž rozvoj rezidenčného sektora podnecujú nedostatočná ponuka, rastúce nájomné a silné demografické základy. "Investori sa hrnú do rezidenčného bývania ako bezpečného aktíva vzhľadom na jeho rozmanité možnosti a silné základy podporujúce investičnú expanziu," podotkla spoločnosť.
Pripomenula, že nesúlad medzi ponukou a dopytom spôsobuje rast cien nehnuteľností. Podľa prieskumu sa medzi päť najmenej cenovo dostupných miest zaradili Paríž, Londýn, Amsterdam, Mníchov a Manchester. "V porovnaní s týmito metropolami si môžu kupujúci v mestách ako Düsseldorf, Kolín nad Rýnom alebo Marseille dovoliť takmer dvojnásobok priestoru. Vo Varšave si na základe priemerných príjmov domácností môže typický kupujúci dovoliť až trikrát viac obytnej plochy ako v Paríži," prirovnali odborníci.
To zvyšuje atraktívnosť týchto miest pre súkromný nájomný sektor, keďže priemerný vek prvých kupujúcich sa rozširuje na 34 rokov, čo znamená, že ľudia odkladajú kúpu vlastnej nehnuteľnosti dlhšie a preferujú spočiatku nájomné bývanie. Relatívne vysoké náklady na bývanie v týchto mestách navyše tlačia investorov aj do alternatívnych destinácií sekundárneho a rozvíjajúceho sa trhu s bývaním, kde existuje potenciál zvýšenia hodnoty kapitálu.
Ako spoločnosť ilustrovala, v Londýne stojí jeden štvorcový meter približne 11.600 eur. Brexit ešte viac posilnil príťažlivosť tohto mesta pre investorov a v prospech Londýna hrá aj vysoká zaočkovanosť obyvateľstva a fakt, že zotavovanie sa z koronakrízy je oproti iným európskym krajinám silnejšie.
Medzi rozvíjajúcimi sa mestami vyniká aj hlavné mesto susedného Poľska Varšava. "Varšava je už dlho rozdelená na vlastnícke a sociálne nájomné bývanie, avšak nová generácia mladších a bohatších Varšavčanov začína oceňovať flexibilitu súkromného nájomného bývania," podotkla spoločnosť s tým, že príjmy a ceny bývania vo Varšave prudko rastú, čo vytvára príležitosti pre priekopníckych investorov, ktorí chcú vstúpiť na scénu mesta s čoraz väčším európskym aj svetovým významom.
Na Slovensku však podľa neho naďalej absentuje kvalitný legislatívny rámec, ktorý by vytvoril podmienky na rozvoj nájomného bývania. "V tomto štádiu je preto nevyhnutná participácia a dialóg štátneho a súkromného sektora, ktorého výsledkom by mala byť podpora a rozvoj štátneho nájomného bývania," podotkol Urvay.
V európskom kontexte spoločnosť odhaduje, že rezidenčný sektor bude tvoriť 30 % celkového objemu európskych investícií. Napriek regulačným a trhovým výzvam totiž rozvoj rezidenčného sektora podnecujú nedostatočná ponuka, rastúce nájomné a silné demografické základy. "Investori sa hrnú do rezidenčného bývania ako bezpečného aktíva vzhľadom na jeho rozmanité možnosti a silné základy podporujúce investičnú expanziu," podotkla spoločnosť.
Pripomenula, že nesúlad medzi ponukou a dopytom spôsobuje rast cien nehnuteľností. Podľa prieskumu sa medzi päť najmenej cenovo dostupných miest zaradili Paríž, Londýn, Amsterdam, Mníchov a Manchester. "V porovnaní s týmito metropolami si môžu kupujúci v mestách ako Düsseldorf, Kolín nad Rýnom alebo Marseille dovoliť takmer dvojnásobok priestoru. Vo Varšave si na základe priemerných príjmov domácností môže typický kupujúci dovoliť až trikrát viac obytnej plochy ako v Paríži," prirovnali odborníci.
To zvyšuje atraktívnosť týchto miest pre súkromný nájomný sektor, keďže priemerný vek prvých kupujúcich sa rozširuje na 34 rokov, čo znamená, že ľudia odkladajú kúpu vlastnej nehnuteľnosti dlhšie a preferujú spočiatku nájomné bývanie. Relatívne vysoké náklady na bývanie v týchto mestách navyše tlačia investorov aj do alternatívnych destinácií sekundárneho a rozvíjajúceho sa trhu s bývaním, kde existuje potenciál zvýšenia hodnoty kapitálu.
Ako spoločnosť ilustrovala, v Londýne stojí jeden štvorcový meter približne 11.600 eur. Brexit ešte viac posilnil príťažlivosť tohto mesta pre investorov a v prospech Londýna hrá aj vysoká zaočkovanosť obyvateľstva a fakt, že zotavovanie sa z koronakrízy je oproti iným európskym krajinám silnejšie.
Medzi rozvíjajúcimi sa mestami vyniká aj hlavné mesto susedného Poľska Varšava. "Varšava je už dlho rozdelená na vlastnícke a sociálne nájomné bývanie, avšak nová generácia mladších a bohatších Varšavčanov začína oceňovať flexibilitu súkromného nájomného bývania," podotkla spoločnosť s tým, že príjmy a ceny bývania vo Varšave prudko rastú, čo vytvára príležitosti pre priekopníckych investorov, ktorí chcú vstúpiť na scénu mesta s čoraz väčším európskym aj svetovým významom.
