Stalo sa vtedy
Obrazové správy z archívu
Z hľadiska nájomnej aktivity dosiahol bratislavský kancelársky trh v druhom štvrťroku rekordnú úroveň.
Autor TASR
Bratislava 19. augusta (TASR) – Celková rozloha moderných kancelárskych priestorov v Bratislave predstavovala v 2. štvrťroku 2014 približne 1,5 milióna štvorcových metrov (m2). Z toho 31 % sa nachádza v centre mesta, 45 % v širšom centre a 24 % v jeho okrajovej časti. Realitno-poradenská spoločnosť CBRE očakáva, že do roku 2017 pribudne na trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami zhruba 200.000 m2, čím sa zvýši celkový objem o 14 %.
"Vďaka plánovanému dokončeniu výstavby troch nových projektov, a to Green Cube, Business Garden Štefániková a Westend Gate, by malo na trh moderných kancelárskych priestorov pribudnúť do konca roka 2014 asi 41.250 m2, čo je o 50 % menej ako sedemročný priemer," priblížil vedúci oddelenia kancelárskych priestorov CBRE Oliver Galata.
Z hľadiska nájomnej aktivity dosiahol bratislavský kancelársky trh v druhom štvrťroku podľa neho rekordnú úroveň. Celkový dopyt bol takmer 75.100 m2, čo predstavuje nárast o 270 % v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom a 290 % s rovnakým obdobím minulého roka. Predprenájmy s rozlohou 56.400 m2 tvorili až 75 % celkovej nájomnej aktivity. Zvyšných 25 % boli nové nájomné zmluvy a renegociácie, teda predlžovanie doby prenájmu.
Uzatvorené boli tri hlavné transakcie s priemernou veľkosťou 18.800 m2. Zmluvu na 17.000 m2 vo Westend Gate uzavrela spoločnosť IBM, ktorá sa do nových priestorov bude postupne sťahovať na konci tohto roka. ČSOB si bude prenajímať priestory s rozlohou 20.000 m2 v projekte Zuckermandel, s predpokladaným dokončením v roku 2017. Do projektu Panorama Business II, za ktorým stojí spoločnosť J&T Real Estate, sa presťahuje Johnson Controls International na plochu 19.350 m2.
Na konci druhého kvartálu bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu celkom 205.000 m2 kancelárií, čo značí súčasnú mieru neobsadenosti na úrovni 13,55 %. "Medzikvartálny pokles o 95 bázických bodov bol spôsobený predovšetkým väčším dopytom v tomto kvartáli a nedokončením nových moderných kancelárskych priestorov," zdôvodnil Galata. Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie v Bratislave je na úrovni 300 m2, podpísaním viacerých ponúk s menšou výmerou však podľa údajov CBRE klesol približne na 200 m2.
Ceny za prenájmy kancelárskych priestorov v najlepších lokalitách v Bratislave ostali stabilné ako v predošlom štvrťroku, a to 15 až 16 eur za m2 na mesiac. V širšom centre sa mesačné ceny prenájmov pohybovali v rozmedzí 12 až 14 eur. "Vzhľadom na stimuly ponúkané prenajímateľmi môže byť čisté nájomné nižšie o 8 až 12 %. Tieto stimuly však ovplyvňuje kvalita, lokalita a obsadenosť," uzavrel Galata.
"Vďaka plánovanému dokončeniu výstavby troch nových projektov, a to Green Cube, Business Garden Štefániková a Westend Gate, by malo na trh moderných kancelárskych priestorov pribudnúť do konca roka 2014 asi 41.250 m2, čo je o 50 % menej ako sedemročný priemer," priblížil vedúci oddelenia kancelárskych priestorov CBRE Oliver Galata.
Z hľadiska nájomnej aktivity dosiahol bratislavský kancelársky trh v druhom štvrťroku podľa neho rekordnú úroveň. Celkový dopyt bol takmer 75.100 m2, čo predstavuje nárast o 270 % v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom a 290 % s rovnakým obdobím minulého roka. Predprenájmy s rozlohou 56.400 m2 tvorili až 75 % celkovej nájomnej aktivity. Zvyšných 25 % boli nové nájomné zmluvy a renegociácie, teda predlžovanie doby prenájmu.
Uzatvorené boli tri hlavné transakcie s priemernou veľkosťou 18.800 m2. Zmluvu na 17.000 m2 vo Westend Gate uzavrela spoločnosť IBM, ktorá sa do nových priestorov bude postupne sťahovať na konci tohto roka. ČSOB si bude prenajímať priestory s rozlohou 20.000 m2 v projekte Zuckermandel, s predpokladaným dokončením v roku 2017. Do projektu Panorama Business II, za ktorým stojí spoločnosť J&T Real Estate, sa presťahuje Johnson Controls International na plochu 19.350 m2.
Na konci druhého kvartálu bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu celkom 205.000 m2 kancelárií, čo značí súčasnú mieru neobsadenosti na úrovni 13,55 %. "Medzikvartálny pokles o 95 bázických bodov bol spôsobený predovšetkým väčším dopytom v tomto kvartáli a nedokončením nových moderných kancelárskych priestorov," zdôvodnil Galata. Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie v Bratislave je na úrovni 300 m2, podpísaním viacerých ponúk s menšou výmerou však podľa údajov CBRE klesol približne na 200 m2.
Ceny za prenájmy kancelárskych priestorov v najlepších lokalitách v Bratislave ostali stabilné ako v predošlom štvrťroku, a to 15 až 16 eur za m2 na mesiac. V širšom centre sa mesačné ceny prenájmov pohybovali v rozmedzí 12 až 14 eur. "Vzhľadom na stimuly ponúkané prenajímateľmi môže byť čisté nájomné nižšie o 8 až 12 %. Tieto stimuly však ovplyvňuje kvalita, lokalita a obsadenosť," uzavrel Galata.
