Bratislava 26. marca (TASR) - Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku vo 4. štvrťroku 2024 medzikvartálne vzrástli v priemere o 3,6 %. Tempo zdražovania bolo vyššie ako v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch a malo takmer rovnakú dynamiku ako pri nových nehnuteľnostiach, tak pri existujúcich nehnuteľnostiach. Ceny vo 4. štvrťroku v porovnaní s 3. štvrťrokom stúpli pri novostavbách o 3,6 % a pri existujúcich nehnuteľnostiach o 3,7 %. Informoval o tom Štatistický úrad (ŠÚ) SR.

Nárast cien v priemere za všetky nehnuteľnosti sa zaznamenal v šiestich z ôsmich krajov Slovenska. V jednotlivých regiónoch nárast dosahoval od 0,4 % v Žilinskom kraji po 11,8-percentný nárast v Nitrianskom kraji. V nitrianskom regióne si pritom vysokú, dvojcifernú dynamiku rastu predajných cien v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom udržali oba segmenty - nové aj existujúce nehnuteľnosti.

Vyššie rasty cien boli zaznamenané aj v Banskobystrickom kraji (+8,5 %) a v Košickom kraji (+5,4 %), v oboch to bol dôsledok najmä rýchlejšieho zdražovania existujúcich nehnuteľností. V Bratislavskom kraji, ktorý je dlhodobým lídrom realitného trhu, predajné ceny medzikvartálne vzrástli o 4 % a približne rovnaké tempo rastu platilo pre existujúce aj pre nové nehnuteľnosti v regióne.

Veľmi mierne zlacnenie do 1,1 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa prejavilo v Trnavskom a Trenčianskom kraji, v oboch to bolo dôsledkom nižších predajných cien existujúcich nehnuteľností.

Aktuálne sa nehnuteľnosti vo 4. štvrťroku 2024 na Slovensku predávali o 7,9 % drahšie ako pred rokom, pričom výraznejšie medziročné zdraženie zaznamenali existujúce nehnuteľnosti (+8,4 %) ako nové nehnuteľnosti (+5,7 %). Tempo medziročného rastu cien sa v porovnaní s predchádzajúcimi dvomi štvrťrokmi zdynamizovalo.

V rámci regionálneho vývoja ceny medziročne vzrástli vo všetkých ôsmich krajoch, a to od 2,3 % v Trnavskom kraji do 20,3 % v Žilinskom kraji. Dvojciferné tempo rastu bolo zaznamenané okrem Žilinského aj v Košickom kraji (+10,5 %), v oboch regiónoch to bol dôsledok najmä vysokého rastu cien starších, teda existujúcich nehnuteľností.

Celkové zvýšenie predajných cien v rozpätí od 5 % do 8 % zaznamenali Prešovský a Bratislavský kraj, a to najmä pod vplyvom zdražovania existujúcich nehnuteľností, a tiež Nitriansky kraj s dominantnejším zdražovaním nových nehnuteľností. Najmenší medziročný rast predajných cien od 2 % do 4 % zaznamenali nehnuteľnosti v Trnavskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji.

V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku vo 4. štvrťroku 2024 predávali za ceny o 96,4 % vyššie ako v priemere počas roka 2010 (bázický index). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, v priebehu 14 rokov ceny vzrástli novým nehnuteľnostiam o takmer 66 % a existujúcim nehnuteľnostiam o 111 %.