Stalo sa vtedy
Obrazové správy z archívu
V 1. štvrťroku 2017 rástli priemerné ceny všetkých typov nehnuteľností na bývanie.
Autor TASR
,aktualizované Bratislava 3. mája (TASR) - Pretrvávajúci dopyt po bývaní podporoval aktivity na slovenskom realitnom trhu aj v prvých troch mesiacoch tohto roka, čo prispelo k dynamickému rastu priemernej ceny bývania. V komentári k aktuálnym štatistikám cien nehnuteľností v SR to konštatujú analytici menového úseku Národnej banky Slovenska (NBS).
V 1. štvrťroku 2017 vzrástla priemerná cena bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 28 EUR/m2 na hodnotu 1332 EUR/m2. Ide o medzištvrťročné zvýšenie o 2,1 % a medziročné o 7,6 %. Rast priemernej ceny bytov sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku zrýchlil o 0,6 percentuálneho bodu (p.b.) na 11,2 % a priemernej ceny domov o 1,7 bodu na 3,4 %.
Ako ďalej upozorňujú analytici, celková priemerná cena bývania je v súčasnosti ešte 14 % pod jej historickým maximom. "K dosiahnutiu historického vrcholu z polovice roku 2008 chýbajú aktuálnej priemernej cene bytov ešte takmer 3 % a priemernej cene domov zhruba 15 %," vyčíslili. Iba priemerné ceny väčších, teda štvorizbových a päťizbových bytov, sú už v súčasnosti vyššie ako ich predchádzajúce historické maximum.
V 1. štvrťroku 2017 rástli priemerné ceny všetkých typov nehnuteľností na bývanie. V rámci bytov najvýraznejšie vzrástla cena jednoizbových bytov, medziročne o 16,1 %, najmenej štvorizbových bytov o 4,8 %. "Ceny rodinných domov sa zvýšili medziročne v priemere o vyše 3 % a ceny rodinných víl o vyše 7 %," doplnili analytici NBS.
Medziročne opäť najvýraznejšie vzrástla priemerná cena bývania v Nitrianskom kraji (16,9 %), najmenej v Košickom kraji (2,7 %). Priemerná cena bývania vo východoslovenských regiónoch a v Žilinskom kraji na začiatku tohto roka medzištvrťročne stagnovala alebo sa mierne znížila. V Banskobystrickom kraji dokonca poklesla, a to medzištvrťročne o 0,5 % a medziročne o 2 %.
Hodnoty indexu pre priemernú cenu bývania, ktorým analytici Národnej banky Slovenska (NBS) sledujú mieru rizika spojenú s aktuálnym vývojom cien nehnuteľností na bývanie, sa na začiatku tohto roka posunuli viac od úrovne rovnováhy do hornej časti pásma vzostupu. V prípade bytov hodnota ukazovateľa dokonca mierne prekročila začiatok rizikového pásma. Konštatujú to v komentári k aktuálnym štatistikám cien nehnuteľností v SR.
V 1. štvrťroku 2017 vzrástla priemerná cena bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 28 EUR/m2 na hodnotu 1332 EUR/m2. Ide o medzištvrťročné zvýšenie o 2,1 % a medziročné o 7,6 %. Rast priemernej ceny bytov sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku zrýchlil o 0,6 percentuálneho bodu (p.b.) na 11,2 % a priemernej ceny domov o 1,7 bodu na 3,4 %.
"Za inak nezmenených podmienok by aktuálne hodnota kompozitného indexu pre priemernú cenu bývania prekročila hranicu rizikového pásma pri jej náraste o ďalších zhruba 25 EUR/m2," vyčíslili analytici menového úseku NBS.
Zároveň upozornili, že rast priemernej ceny bývania nebol v 1. štvrťroku vo väčšine regiónov SR dostatočne kompenzovaný rastom príjmov domácností, čo sa prejavilo na stagnácii až zhoršovaní celkovej dostupnosti bývania z dlhodobého hľadiska. Vo väčšine slovenských krajov došlo hlavne k zhoršeniu dostupnosti bývania v bytoch.
Zaostávanie rastu príjmov za rastom cien bývania sa prejavuje v zmenšení obytnej plochy, ktorú si možno za získaný príjem obstarať, prípadne v predĺžení času potrebného na splatenie obstaranej nehnuteľností. "V súčasnosti je možné z hrubého príjmu 'si zaobstarať' v priemere od 0,7 m2 obytnej plochy v Bratislavskom kraji až po zhruba 1,4 m2 obytnej plochy v Nitrianskom kraji. Aktuálne sa môže splatiť priemerné bývanie o rozlohe 60 m2 z priemerného hrubého mesačného príjmu v Nitrianskom kraji orientačne zhruba za 3,6 roka, kým v Bratislavskom kraji za viac ako 6,8 roka," spresnili analytici centrálnej banky.
Pretrvávajúci neuspokojený dopyt po bývaní a stabilný výhľad slovenskej ekonomiky podporia podľa nich developerske aktivity na trhu s bývaním aj v ďalšom priebehu tohto roka. Postupné dokončovanie rozpracovaných projektov a zohľadňované komplexnejšie kritériá pri získavaní úverov na riešenie bývania sa však môžu prejaviť v postupnom zmierňovaní tempa rastu cien nehnuteľností. "K zmierneniu medziročného rastu priemernej ceny bývania by mal prispieť aj bázický efekt výraznejšieho zvýšenia priemernej ceny bývania v druhom štvrťroku 2016," dodali analytici.
V 1. štvrťroku 2017 vzrástla priemerná cena bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 28 EUR/m2 na hodnotu 1332 EUR/m2. Ide o medzištvrťročné zvýšenie o 2,1 % a medziročné o 7,6 %. Rast priemernej ceny bytov sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku zrýchlil o 0,6 percentuálneho bodu (p.b.) na 11,2 % a priemernej ceny domov o 1,7 bodu na 3,4 %.
Ako ďalej upozorňujú analytici, celková priemerná cena bývania je v súčasnosti ešte 14 % pod jej historickým maximom. "K dosiahnutiu historického vrcholu z polovice roku 2008 chýbajú aktuálnej priemernej cene bytov ešte takmer 3 % a priemernej cene domov zhruba 15 %," vyčíslili. Iba priemerné ceny väčších, teda štvorizbových a päťizbových bytov, sú už v súčasnosti vyššie ako ich predchádzajúce historické maximum.
V 1. štvrťroku 2017 rástli priemerné ceny všetkých typov nehnuteľností na bývanie. V rámci bytov najvýraznejšie vzrástla cena jednoizbových bytov, medziročne o 16,1 %, najmenej štvorizbových bytov o 4,8 %. "Ceny rodinných domov sa zvýšili medziročne v priemere o vyše 3 % a ceny rodinných víl o vyše 7 %," doplnili analytici NBS.
Medziročne opäť najvýraznejšie vzrástla priemerná cena bývania v Nitrianskom kraji (16,9 %), najmenej v Košickom kraji (2,7 %). Priemerná cena bývania vo východoslovenských regiónoch a v Žilinskom kraji na začiatku tohto roka medzištvrťročne stagnovala alebo sa mierne znížila. V Banskobystrickom kraji dokonca poklesla, a to medzištvrťročne o 0,5 % a medziročne o 2 %.
Priemerné ceny bytov na Slovensku sa už dostávajú do rizikového pásma
Hodnoty indexu pre priemernú cenu bývania, ktorým analytici Národnej banky Slovenska (NBS) sledujú mieru rizika spojenú s aktuálnym vývojom cien nehnuteľností na bývanie, sa na začiatku tohto roka posunuli viac od úrovne rovnováhy do hornej časti pásma vzostupu. V prípade bytov hodnota ukazovateľa dokonca mierne prekročila začiatok rizikového pásma. Konštatujú to v komentári k aktuálnym štatistikám cien nehnuteľností v SR.
V 1. štvrťroku 2017 vzrástla priemerná cena bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 28 EUR/m2 na hodnotu 1332 EUR/m2. Ide o medzištvrťročné zvýšenie o 2,1 % a medziročné o 7,6 %. Rast priemernej ceny bytov sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku zrýchlil o 0,6 percentuálneho bodu (p.b.) na 11,2 % a priemernej ceny domov o 1,7 bodu na 3,4 %.
"Za inak nezmenených podmienok by aktuálne hodnota kompozitného indexu pre priemernú cenu bývania prekročila hranicu rizikového pásma pri jej náraste o ďalších zhruba 25 EUR/m2," vyčíslili analytici menového úseku NBS.
Zároveň upozornili, že rast priemernej ceny bývania nebol v 1. štvrťroku vo väčšine regiónov SR dostatočne kompenzovaný rastom príjmov domácností, čo sa prejavilo na stagnácii až zhoršovaní celkovej dostupnosti bývania z dlhodobého hľadiska. Vo väčšine slovenských krajov došlo hlavne k zhoršeniu dostupnosti bývania v bytoch.
Zaostávanie rastu príjmov za rastom cien bývania sa prejavuje v zmenšení obytnej plochy, ktorú si možno za získaný príjem obstarať, prípadne v predĺžení času potrebného na splatenie obstaranej nehnuteľností. "V súčasnosti je možné z hrubého príjmu 'si zaobstarať' v priemere od 0,7 m2 obytnej plochy v Bratislavskom kraji až po zhruba 1,4 m2 obytnej plochy v Nitrianskom kraji. Aktuálne sa môže splatiť priemerné bývanie o rozlohe 60 m2 z priemerného hrubého mesačného príjmu v Nitrianskom kraji orientačne zhruba za 3,6 roka, kým v Bratislavskom kraji za viac ako 6,8 roka," spresnili analytici centrálnej banky.
Pretrvávajúci neuspokojený dopyt po bývaní a stabilný výhľad slovenskej ekonomiky podporia podľa nich developerske aktivity na trhu s bývaním aj v ďalšom priebehu tohto roka. Postupné dokončovanie rozpracovaných projektov a zohľadňované komplexnejšie kritériá pri získavaní úverov na riešenie bývania sa však môžu prejaviť v postupnom zmierňovaní tempa rastu cien nehnuteľností. "K zmierneniu medziročného rastu priemernej ceny bývania by mal prispieť aj bázický efekt výraznejšieho zvýšenia priemernej ceny bývania v druhom štvrťroku 2016," dodali analytici.
