Spravodajský portál Tlačovej agentúry Slovenskej republiky
Streda 22. január 2025Meniny má Zora
< sekcia Ekonomika

Viac ako desatina bratislavských realitných kancelárií je neobsadená

Ilustračná snímka. Foto: TASR/Dano Veselský

V 3. kvartáli 2020 pribudlo na trh 2300 m2 novej kancelárskej plochy. Od začiatku roka pribudli štyri budovy s celkovou výmerou viac ako 50.000 m2.

Bratislava 28. októbra (TASR) – Celková miera neobsadenosti bratislavských kancelárií sa v 3. kvartáli tohto roka zvýšila v porovnaní s 2. kvartálom z 9,8 % na 10,05 %. Vyplýva to zo štatistiky Bratislava Research Forum. V 3. štvrťroku dosiahla celková ponuka kancelárií v metropole Slovenska vyše 1,89 milióna štvorcových metrov (m2). Približne 63 % z ponuky naďalej tvoria kancelárske priestory v štandarde A a zvyšok kancelárie štandardu B.

Najmenej neobsadených kancelárií v rámci hlavného mesta je vo "vnútornom meste" (6,8 %), nasledujú centrum (7,8 %), mestské biznis centrum (10,2 %), južné nábrežie (11,9 %) a najvyššia miera neobsadenosti kancelárií je v okrajovej časti Bratislavy (13,8 %). "Takmer tretina zo všetkých neobsadených priestorov sa nachádzala v budovách postavených alebo zrekonštruovaných v roku 2018 a neskôr. Budovy so zelenou certifikáciou dosiahli osempercentnú mieru neobsadenosti, kým tie bez certifikátu 11,2 %," dodala skupina Bratislava Research Forum. Priemerné nájomné ostalo na nezmenenej úrovni 17 eur za m2 mesačne.

V 3. kvartáli 2020 pribudlo na trh 2300 m2 novej kancelárskej plochy. Od začiatku roka pribudli štyri budovy s celkovou výmerou viac ako 50.000 m2. "Rozostavaných projektov s dostavbou do konca roka 2021 evidujeme sedem. Ich celková výmera dosahuje vyše 87.000 m2 novej kancelárskej plochy v A štandarde," dodala skupina.

Zhruba štyri percentá budov sú vo vlastníctve štátu, ďalších 13 % sú budovy, ktoré vlastní a obsadzuje ten istý subjekt. Zvyšných 83 % moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (okolo 1,6 milióna m2) slúži na komerčné účely.

Z celkovej ponuky má 33 budov (zhruba 636.000 m2, čiže 34 %) jeden z certifikátov zelenej alebo trvalo udržateľnej budovy. Ak certifikát získajú aj budovy Nivy Tower a myhive, podiel zelených budov by vzrástol takmer na 710.000 m2, čiže ich zastúpenie by sa zvýšilo na 36 %.

Nájomné transakcie dosiahli v 3. štvrťroku celkovú výmeru zhruba 53.700 m2, čo predstavuje vyše 100-percentný nárast prenajatých plôch v medziročnom porovnaní. "Dominovali predovšetkým prerokovania súčasných nájmov so 68-percentným podielom na všetkých transakciách," spresnila skupina s tým, že za nimi nasledovali nové nájmy (24 %), predprenájmy (šesť percent) a expanzie s jednopercentným podielom.

Najväčšou transakciou 3. kvartálu bolo prerokovanie 12.000 m2 kancelárskych plôch v rámci sektora výroby a stavebníctva. Spoločnosť zaznamenala aj ďalších 15 transakcií s rozlohou viac ako 1000 m2 a 13 transakcií v rozsahu od 500 do 1000 m2. "Väčšina prenajatých priestorov v tomto štvrťroku bola prenajatá v rámci sektora výroby/stavebníctva (27 %), nasledovali sektor IT (22 %) a ostatné (16 %)," uzavrela skupina.

SIEDMA PREHRA: Slovan nestačil na Stuttgart 1:3 v Lige majstrov

"Belasí" uzatvoria ligovú fázu v najprestížnejšej klubovej súťaži o osem dní neskôr (29. januára) na ihrisku Bayernu Mníchov.

- Futbalisti ŠK Slovan Bratislava prehrali aj svoj siedmy zápas v Lige majstrov 2024/2025. V utorňajšom súboji na Tehelnom poli podľahli VfB Stuttgart 1:3.

- Futbalisti ŠK Slovan Bratislava prehrávali po 1. polčase utorňajšieho zápasu Ligy majstrov s VfB Stuttgart 0:2. Hostia sa na Tehelnom poli dostali do vedenia v 11. minúte, keď sa presadil Jamie Leweling.

- Britský premiér Keir Starmer povedal v utorok predsedovi izraelskej vlády Benjaminovi Netanjahuovi, že akýkoľvek mierový proces na Blízkom východe by mal pripraviť pôdu pre vznik palestínskeho štátu.

- Na e-mail slovenskej linky pomoci v utorok napísala neznáma osoba, ktorá sa vyhrážala tým, že chce niekomu ublížiť.

- Futbalisti AS Monaco vyhrali v utorkovom zápase 7. kola základnej fázy Ligy majstrov nad Aston Villou 1:0.

- Obžalobná komora v belgickom meste Lige v pondelok rozhodla, že nepripustí trestné oznámenie proti predsedníčke Európskej komisie (EK) Ursule von der Leyenovej vo veci netransparentnosti nákupov vakcín proti chorobe COVID-19.

- Futbalisti ŠK Slovan Bratislava nastúpili na svoj siedmy zápas hlavnej fázy Ligy majstrov s VfB Stuttgart v bráne s Dominikom Takáčom.

- Tri neznáme osoby sa pokúsili v utorok popoludní ilegálne prekročiť srbsko-maďarské hranice. Na pohraničnú stráž, ktorá ich vyzvala, aby priestor opustili, hodili ponad hraničné zábrany zápalné fľaše.

- Dvaja vyšetrujúci sudcovia vo Francúzsku vydali nový zatykač na zosadeného sýrskeho prezidenta Bašára Asada, ktorý je ako hlavný veliteľ ozbrojených síl podozrivý zo spoluúčasti na bombovom útoku v sýrskom meste Dará z roku 2017.

- Agresii v školách by sa dalo predchádzať, chýbajú však školské podporné tímy. Upozornila na to prezidentka Združenia základných škôl Slovenska Eva Horníková v súvislosti s nedávnym útokom na gymnáziu v Spišskej Starej Vsi.

- Poslanci Európskeho parlamentu v utorok na plenárnom zasadnutí v Štrasburgu diskutovali o údajnom sledovaní predstaviteľov Európskeho úradu pre boj proti podvodom (OLAF) v Maďarsku. Tí tam pred rokmi skúmali aj firmu zaťa premiéra Viktora Orbána.

- Grónsko chce samo rozhodovať o svojej budúcnosti a neželá si stať sa americkým územím. Povedal to v utorok grónsky premiér Múte Egede. Reagoval tak na opätovné vyjadrenia nového amerického prezidenta Donalda Trumpa o tom, že USA by mali prebrať kontrolu nad Grónskom.

- Ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj v utorok vo svojom prejave na Svetovom ekonomickom fóre (WEF) v Davose v súvislosti s bezpečnosťou Európy zdôraznil, že treba zaistiť, aby žiadna európska krajina nebola závislá od jediného dodávateľa energonosičov.

- Aktivistom organizácie Greenpeace sa v utorok v Davose - dejisku Svetového ekonomického fóra (WEF) - aj napriek prísnym bezpečnostným kontrolám podarilo zorganizovať krátky protest proti klimatickým zmenám.

- Opozícia hodila biely uterák do ringu a odstúpila od ďalšieho rokovania. Zľakla sa, o čom by sa mohlo na mimoriadnej schôdzi Národnej rady SR diskutovať. Na tlačovej konferencii to uviedli koaliční poslanci Ján Richter a Tibor Gašpar (obaja Smer-SD).

- Bulharsko bude naďalej zabezpečovať tranzit zemného plynu do Maďarska, čo je mimoriadne dôležité, pretože dnes je zásobovanie Maďarska z veľkej časti zabezpečené prostredníctvom plynovodu Turecký prúd (TurkStream).

- Okresný súd v Prešove v pondelok (20. 1.) zamietol žalobu rómskeho dievčaťa namietajúcu diskrimináciu v prístupe k vzdelaniu počas pandémie COVID-19.

- Vodca izraelskej opozície Jair Lapid vyzval premiéra Benjamina Netanjahua a jeho vládu, aby podali demisiu. Lapidova výzva súvisí s demisiou, ktorú podal náčelník generálneho štábu izraelských ozbrojených síl Herci Halevi.

- Nemecký kancelár Olaf Scholz vyjadril v utorok opatrný optimizmus ohľadom nemecko-amerických vzťahov po návrate Donalda Trumpa do Bieleho domu. Na Svetovom ekonomickom fóre v Davose v utorok uviedol, že prvé rozhovory s jeho administratívou boli dobré.