Bratislava 6. októbra (TASR) - Krajiny Európskej únie (EÚ), vrátane Slovenska, zažívajú expanziu úverov na bývanie. Rok 2016 bude u nás rekordný z hľadiska počtu poskytnutých hypoték. V diskusnej relácii na TABLET.TV to povedal Maroš Ovčarik z portálu Finančný kompas.

"Rastú medzimesačné a medziročné objemy nových úverov, čo je spôsobené historicky najnižšími úrokovými sadzbami, aké tu kedy boli," povedal Ovčarik, podľa ktorého je však znepokojujúci vývoj celkového dlhu domácností v bankách. "Medziročne rastie dvojciferne. To tempo je príliš vysoké a dlhodobo neudržateľné. Dlh rastie podstatne rýchlejšie ako v západných krajinách EÚ," dodal Ovčarik.

Národná banka Slovenska (NBS) chce od budúceho roka upraviť pravidlá poskytovania hypoték. Banky by mali napríklad ponúkať len jeden z desiatich úverov na bývanie, pri ktorom prefinancujú viac ako 90 % z hodnoty nehnuteľností. "Tieto opatrenia môžu spomaliť rast počtu hypoték a istiť pozíciu bánk. Po ich zavedení však treba veľmi pozorne sledovať trh, aby sa úver nestal nejakým luxusným tovarom. Bude potrebné reagovať na vývoj a nielen sprísňovať, ale aj uvoľňovať opatrenia, pokiaľ to bude nutné," konštatoval Ovčarik.

Zároveň banky, ale aj nebankové spoločnosti budú musieť pri úveroch na bývanie aj spotrebiteľských úveroch prísnejšie posudzovať príjem žiadateľov a žiadať, aby mali finančnú rezervu. Ovčarik to považuje za rozumné.

"Suma všetkých splátok hypoték, úverov a pôžičiek by nemala tvoriť viac ako 30 % z príjmu priemernej domácnosti. Pokiaľ je táto suma vyššia ako polovica príjmu, už sa rodina dostáva do veľkého rizika. Ak sa v budúcnosti pohnú úrokové sadzby nahor, tak tieto rodiny budú najviac ohrozené," zdôraznil Ovčarik, ktorý vidí poistku pre ľudí aj vo využití dlhších období fixácie nízkych úrokových mier, napríklad na desať rokov.

"Som ich zástancom. Sme v období najnižších úrokových sadzieb a nie je predpoklad, že by nejako zásadne ďalej klesali. Je špekuláciou, ak si niekto dá kratšie fixácie s tým, že bude kalkulovať s ďalším poklesom úrokov," uzavrel Ovčarik.

Banky ku koncu augusta poskytli úvery na nehnuteľnosti za 20,9 mld. eur

Banky na Slovensku zaznamenali rast úverov na bývanie aj na konci augusta tohto roka. Objem poskytnutých pôžičiek dosiahol 20,9 miliardy eur. Medzimesačne ich objem vzrástol o 222,6 milióna eur. Vyplýva to z aktuálnych štatistík Národnej banky Slovenska (NBS).

Väčšinu z celkového objemu poskytnutých pôžičiek tvorili iné úvery na nehnuteľnosti, ktorých objem vzrástol o 207,4 milióna eur na takmer 13,4 miliardy eur. Za nimi nasledovali hypotekárne úvery, ktoré zaznamenali medzimesačný nárast o 9,7 milióna eur na 5,3 miliardy eur a úvery zo stavebného sporenia zaznamenali medzimesačný nárast o 5,5 milióna eur na 2,2 miliardy eur.

Foto: Panorama City

Spomedzi finančných domov najväčší podiel na stave poskytnutých úverov na nehnuteľnosti dosiahla Slovenská sporiteľňa, ktorej podiel predstavoval 27,23 %. Za ňou nasledovali VÚB s 20,28-% podielom a Tatra banka s 13,36-% podielom.

V poskytovaní hypotekárnych úverov viedla zase VÚB, ktorej podiel dosiahol 41,52 %. Za ňou nasledovali Slovenská sporiteľňa s podielom na úrovni 22,79 % a Tatra banka s 16,22-% podielom. Najvyšší podiel v poskytovaní iných úverov na nehnuteľnosti mala Slovenská sporiteľňa, potom VÚB a ČSOB Banka.

V poskytovaní úverov stavebného sporenia dlhodobo vedie Prvá stavebná sporiteľňa, ktorej podiel ku koncu augusta dosiahol 85,82 %.