Spravodajský portál Tlačovej agentúry Slovenskej republiky
Utorok 21. január 2025Meniny má Vincent
< sekcia Ekonomika

Stagnujúci realitný trh v ČR zasiahol aj developerov, ponúkajú bonusy

Ilustračné foto. Foto: TASR - Martin Baumann

K samotnému zlacneniu bytov však developeri nepristupujú.

Praha 5. novembra (TASR) - Stagnujúci český realitný trh tlačí už aj na zdanlivo neohroziteľných developerov. V dôsledku drahých hypoték, ktorých objem sa medziročne prepadol o 82 %, ľudia nestoja na nové byty pred predajnými miestami fronty a radšej sa púšťajú do renovácií svojich domovov. Developeri sa preto usilujú motivovať ľudí ku kúpe viacerými bonusmi. Najobľúbenejším je, podobne ako pri iných produktoch, akcia "dva za cenu jedného," aj keď tým druhým predávaným kusom nemyslia byt. Informoval o tom server E15.cz.

"Dynamika predaja bytov je aktuálne skutočne nižšia. V čase vysokých úrokových sadzieb preto vieme oceniť, keď zákazník pri prvej platbe uhradí viac než 20 % z ceny bytu, prípadne, keď má voľné prostriedky a zaplatí celých 100 %. V takom prípade poskytujeme zľavu z celkovej ceny. Tá je potom obojstranne výhodná," vysvetľuje šéf predaja developerskej spoločnosti Penta Jan Kalaš. Dodáva však, že pre väčšinu ľudí stále vedie cesta k vlastnému bývaniu iba cez hypotéku.

Práve drahé hypotéky sú v súčasnosti najčastejším dôvodom, prečo ľudia o kúpe bytu radšej ani nepremýšľajú. Veľká časť developerov sa preto rozhodla ponúkať klientom vlastné výhodnejšie financovanie. Ako povedal investičný manažér zo spoločnosti DRFG Real Estate Ondřej Klička, aby vyšli klientom v ústrety, pripravujú pre nich program dotovanej hypotéky s garanciou nižších než trhových úrokových mier.

Rovnakou cestou sa rozhodla vydať aj spoločnosť Gartal, ktorá k dotovanej hypotéke ponúka aktuálne aj cashback alebo vrátenie až 10 % z ceny nehnuteľnosti späť. "Funguje to tak, že v prípade mimoriadnej splátky ju zhodnotíme fixným úrokom 6 % ročne odo dňa pripísania až do dňa dokončenia projektu. To môže predstavovať vo výsledku až desatinu hodnoty celej nehnuteľnosti," povedal obchodný riaditeľ z firmy Gartal Vladimír Tomaševský.

K samotnému zlacneniu bytov však developeri nepristupujú. "Máloktorí z nich si môžu dovoliť ísť dolu s cenníkovými cenami. Developeri však musia uskutočniť aspoň nejaké predaje, čo pre nich znamená omnoho väčšie úsilie aj investície do marketingu. Stále častejšie sa preto snažia motivovať zákazníka na kúpu rôznymi produktami. V ponuke sú napríklad garáže zadarmo alebo príspevky na vybavenie bytu," hovorí obchodný riaditeľ spoločnosti Home Portal Jan Vitvera.

Navyše, motivačné bonusy sa týkajú stále väčšieho podielu trhu. Do svojich ponúk ich zaraďujú už aj veľkí hráči. "Podľa našich prieskumov aktuálne iba 42 % novostavieb neponúka žiadnu zľavu alebo bonus," dodáva Vitvera. Popri dotáciách na hypotéku alebo výhodnejšom financovaní je najpopulárnejším bonusom ponuka byt plus garáž zadarmo.

"Počas leta sme ako motiváciu na kúpu ponúkali klientom zadarmo parkovacie miesta k vybraným bytovým jednotkám. Ponuka sa osvedčila, a preto sme sa teraz s blížiacimi sa Vianocami rozhodli dávať k nákupu bytu aj poukážku na jeho vybavenie podľa vlastného výberu," uviedol obchodný riaditeľ spoločnosti V Invest Tomáš Drábek.

Balíček "dva za cenu jedného," teda byt aj garáž za cenu bytu, sa objavuje aj v iných variantoch. Developeri častejšie ponúkajú byty, ktoré už disponujú kuchynským kútom v cene, alebo v reakcii na súčasnú energetickú krízu dodávajú do projektov aj tepelné čerpadlá alebo solárne panely, s ktorými pôvodný návrh nepočítal. Cena bytu však zostáva rovnaká.

"Developerské projekty boli až donedávna koncipované na plyn, pretože bol vo svojej dobe najlacnejšou komoditou. Všetky naše projekty teraz prerábame na iné zdroje vykurovania. Dávajú sa tepelné čerpadlá, fotovoltika, solárne kolektory," vysvetľuje Josef Molnár, špecialista spoločnosti Magus EDH, ktorá sa špecializuje na energetické riešenie budov. Ako dodal, úspora energie dnes zaujíma úplne každého a pri výbere bytu hrá dôležitú úlohu.

SLEDUJEME: Schôdzu k odvolávaniu ukončili bez hlasovania

Vládna koalícia podľa Šimečku zmarila mimoriadne rokovanie, lebo nechce, aby argumenty, ako zlyhala, zazneli verejne.

,aktualizované 

- Okresný súd v Prešove v pondelok (20. 1.) zamietol žalobu rómskeho dievčaťa namietajúcu diskrimináciu v prístupe k vzdelaniu počas pandémie COVID-19.

- Vodca izraelskej opozície Jair Lapid vyzval premiéra Benjamina Netanjahua a jeho vládu, aby podali demisiu. Lapidova výzva súvisí s demisiou, ktorú podal náčelník generálneho štábu izraelských ozbrojených síl Herci Halevi.

- Nemecký kancelár Olaf Scholz vyjadril v utorok opatrný optimizmus ohľadom nemecko-amerických vzťahov po návrate Donalda Trumpa do Bieleho domu. Na Svetovom ekonomickom fóre v Davose v utorok uviedol, že prvé rozhovory s jeho administratívou boli dobré.

- Slovensko nachádza podporu aj zo strany Maďarska pri hľadaní možností dodávok plynu z južného smeru cez plynovod TurkStream. Uviedol to predseda vlády SR Robert Fico (Smer-SD) po utorkovom stretnutí s maďarským premiérom Viktorom Orbánom v Bratislave.

- Srbský prezident Aleksandar Vučič sa v utorok na Svetovom ekonomickom fóre v Davose stretol s osobitným vyslancom EÚ pre dialóg medzi Belehradom a Prištinou a pre otázky západného Balkánu Miroslavom Lajčákom.

- Opozícia chce zozbierať podpisy na zvolanie ďalšej mimoriadnej schôdze Národnej rady (NR) SR na odvolanie vlády. Informoval o tom predseda PS Michal Šimečka s tým, že všetci opoziční poslanci odišli z utorkového rokovania parlamentu.

- Strana Alternatíva pre Nemecko (AfD) môže byť v spolkovej krajine Sasko na východe krajiny označovaná za pravicovú extrémistickú skupinu, vyplýva z utorkového rozhodnutia krajinského odvolacieho súdu.

- Prezident SR Peter Pellegrini v stredu navštívi sídlo Slovenskej informačnej služby (SIS). Chce sa oboznámiť so všetkými relevantnými informáciami v súvislosti so správou, ktorá bola v utorok predmetom rokovania Národnej rady (NR) SR.

- Spontánne, priateľské a obsahovo bohaté. Také bolo podľa predsedu vlády SR Roberta Fica (Smer-SD) utorkové stretnutie s maďarským premiérom Viktorom Orbánom v Bratislave.

- Nezaradený poslanec Národnej rady (NR) SR Rudolf Huliak odmietol ponuku byť podpredsedom NR SR. Novinárom to povedal šéf SNS Andrej Danko, ktorý mu chcel tento post prenechať.

- Polícia objasnila sériu krádeží bicyklov, ku ktorým prišlo v poslednom období. Páchateľ mal podľa polície odcudziť približne 20 bicyklov z obytných domov a ich pivničných priestorov v rôznych častiach Trnavy.

- Rada EÚ pre finančné záležitosti bez problémov odobrila strednodobé plány hospodárenia Slovenska. Uviedol to v utorok v Bruseli minister financií SR Ladislav Kamenický (Smer-SD) po zasadnutiach ministrov financií eurozóny a EÚ.

- Ministerstvo zdravotníctva (MZ) SR vníma naliehavú potrebu riešenia nedostatku detských psychiatrov a intenzívne sa jej venuje. Zníženú dostupnosť zdravotnej starostlivosti v tomto odbore eviduje najmä na strednom a východnom Slovensku.

- Predsedníčka Európskej komisie (EK) Ursula von der Leyenová v utorok varovala pred ekonomickým konfliktom s novou americkou administratívou pod vedením Donalda Trumpa.

- Polícia začala trestne stíhať 37-ročného muža, ktorý sa v pondelok vlámal do cudzieho bytu na Tomášikovej ulici v Bratislave. TASR o tom informovala bratislavská krajská policajná hovorkyňa Silvia Šimková.

- Podľa českého prezidenta Petra Pavla je zásadné, ako sa nový americký prezident Donald Trump postaví k vojne na Ukrajine či k ekonomickým vzťahom s Európou.

- Nemecký kancelár Olaf Scholz sa vyslovil za dotovanie elektromobilov vyrobených v Nemecku.

- To, že vláda vzala na vedomie Správu o činnosti splnomocnenca vlády pre preverenie procesu riadenia a manažovania zdrojov počas pandémie COVID-19 Petra Kotlára, považuje Lekárska fakulta (LF) Univerzity Komenského v Bratislave za nešťastný krok.

- Svetová zdravotnícka organizácia (WHO) v utorok vyjadrila poľutovanie nad nariadením amerického prezidenta Donalda Trumpa, ktorým sa začína proces odchodu Spojených štátov z tejto celosvetovej organizácie.

- Francúzsky minister obrany Sébastien Lecornu v utorok vyhlásil, že druhé funkčné obdobie amerického prezidenta Donalda Trumpa sa bude vyznačovať najmä odklonom USA od bezpečnostných priorít na európskom kontinente.