Stalo sa vtedy
Obrazové správy z archívu
Na základe analytického prehľadu o trhu poradenská spoločnosť CBRE uvádza, že v tomto roku budú najväčšie absolútne objemy kancelárskych plôch dodané v Bukurešti (336.000 m2) a Varšave (230.000 m2).
Autor TASR
Bratislava 25. októbra (TASR) - Údaje o výstavbe nových kancelárií v Bratislave a Varšave naznačujú nové maximá v roku 2020 a 2021. V Bratislave sa má v najbližších rokoch realizovať veľká vlna nových projektov. Uvádza to realitno-poradenská spoločnosť CBRE s tým, že v slovenskom hlavnom meste má ísť o 98.000 metrov štvorcových (m2) a v poľskom hlavnom meste o 462.000 m2.
„Už na konci tohto roku budú dodané nové kancelárie v projekte Nivy Tower, v nasledujúcom roku bude dokončený projekt Sky Park Offices a v rokoch 2021 až 2024 sa trh doplní o kancelárske budovy v projektoch Eurovea 2, nové Apollo a ďalších,“ konkretizoval riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov v CBRE Slovensko Oliver Galata s tým, že celkovo očakáva zvýšenie miery neobsadenosti na úroveň medzi 10 až 12 %.
Na základe analytického prehľadu o trhu poradenská spoločnosť uvádza, že v tomto roku budú najväčšie absolútne objemy kancelárskych plôch dodané v Bukurešti (336.000 m2) a Varšave (230.000 m2). V porovnaní s minulým rokom sa ročná miera odovzdaných plôch v roku 2019 výrazne zvýšila v Bukurešti (+130 %) a v Prahe (+50 %), takmer bez zmeny zostala v Bratislave a vo Varšave. Medziročne poklesla v Budapešti (-50 %) a vo Viedni (-80 %).
V horizonte dvoch rokov sa počet dodaných kancelárskych plôch na väčšine sledovaných trhov zvýši. Plánovaný objem plôch v Bukurešti, Budapešti, Bratislave, Prahe, Varšave a Viedni dosiahne v roku 2020 približne 1,2 milióna m2 a takmer 1,5 m2 v roku 2021. Relatívne najviac plôch je plánovaných a vo výstavbe v Sofii a Belehrade. V 3. štvrťroku 2019 tu v porovnaní s existujúcimi plochami dosiahol celkový rozostavaný objem kancelárií pomer približne 20 %.
Nasledujú Bukurešť, Budapešť a Varšava, kde pomer plánovaných plôch k už dostavaným dosahuje takmer 15 %. Pomerne extrémne sú ale údaje za Viedeň a Záhreb, kde je rast nových plôch veľmi obmedzený. Pomer plánovaných kancelárskych plôch k už hotovým je tu na úrovni iba 5 %.
Silný dopyt po kancelárskych priestoroch predstavuje podľa spoločnosti solídny základ pre investičný trh. Kancelárie zostali najžiadanejšou triedou aktív na všetkých trhoch s celkovým objemom investícií v Bukurešti, Budapešti, Bratislave, Prahe, Varšave a Viedni v roku 2018 na úrovni 6,58 miliárd eur, čo je 38 % z celkového objemu investícií v týchto šiestich krajinách. Kým investície do retailu v tomto roku výrazne poklesli, kancelárie zostali medzi investormi veľmi populárne, nakoľko sledované transakcie v prvom polroku 2019 dosiahli objem 3,66 miliárd eur.
„Už na konci tohto roku budú dodané nové kancelárie v projekte Nivy Tower, v nasledujúcom roku bude dokončený projekt Sky Park Offices a v rokoch 2021 až 2024 sa trh doplní o kancelárske budovy v projektoch Eurovea 2, nové Apollo a ďalších,“ konkretizoval riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov v CBRE Slovensko Oliver Galata s tým, že celkovo očakáva zvýšenie miery neobsadenosti na úroveň medzi 10 až 12 %.
Na základe analytického prehľadu o trhu poradenská spoločnosť uvádza, že v tomto roku budú najväčšie absolútne objemy kancelárskych plôch dodané v Bukurešti (336.000 m2) a Varšave (230.000 m2). V porovnaní s minulým rokom sa ročná miera odovzdaných plôch v roku 2019 výrazne zvýšila v Bukurešti (+130 %) a v Prahe (+50 %), takmer bez zmeny zostala v Bratislave a vo Varšave. Medziročne poklesla v Budapešti (-50 %) a vo Viedni (-80 %).
V horizonte dvoch rokov sa počet dodaných kancelárskych plôch na väčšine sledovaných trhov zvýši. Plánovaný objem plôch v Bukurešti, Budapešti, Bratislave, Prahe, Varšave a Viedni dosiahne v roku 2020 približne 1,2 milióna m2 a takmer 1,5 m2 v roku 2021. Relatívne najviac plôch je plánovaných a vo výstavbe v Sofii a Belehrade. V 3. štvrťroku 2019 tu v porovnaní s existujúcimi plochami dosiahol celkový rozostavaný objem kancelárií pomer približne 20 %.
Nasledujú Bukurešť, Budapešť a Varšava, kde pomer plánovaných plôch k už dostavaným dosahuje takmer 15 %. Pomerne extrémne sú ale údaje za Viedeň a Záhreb, kde je rast nových plôch veľmi obmedzený. Pomer plánovaných kancelárskych plôch k už hotovým je tu na úrovni iba 5 %.
Silný dopyt po kancelárskych priestoroch predstavuje podľa spoločnosti solídny základ pre investičný trh. Kancelárie zostali najžiadanejšou triedou aktív na všetkých trhoch s celkovým objemom investícií v Bukurešti, Budapešti, Bratislave, Prahe, Varšave a Viedni v roku 2018 na úrovni 6,58 miliárd eur, čo je 38 % z celkového objemu investícií v týchto šiestich krajinách. Kým investície do retailu v tomto roku výrazne poklesli, kancelárie zostali medzi investormi veľmi populárne, nakoľko sledované transakcie v prvom polroku 2019 dosiahli objem 3,66 miliárd eur.
