Stalo sa vtedy
Obrazové správy z archívu
Objem poskytnutých úverov na bývanie bol druhý najsilnejší v histórii po máji 2016.
Autor TASR
Bratislava 2. augusta (TASR) - Avizované sprísnenie podmienok pri úveroch na bývanie sa v júni podpísalo pod horúčkovitý záujem ľudí na Slovensku. Potvrdili to štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS). Ako upozornila spoločnosť Fincentrum, banky poskytli v šiestom mesiaci úvery na bývanie v objeme 1,08 miliardy eur, čo bola druhá najvyššia hodnota v histórii. Priemerná úroková sadzba klesla na 1,42 %, cena hypoték sa tak dostala na doteraz najnižšiu úroveň.
Záujem o úvery na bývanie kulminoval pred tým, ako 1. júla vstúpili do platnosti nové opatrenia NBS. "Naše očakávania sa potvrdili. Klienti sa pred novými opatreniami predzásobovali," tvrdí senior analytik spoločnosti Fincentrum Peter Világi.
Objem poskytnutých úverov na bývanie bol podľa jeho slov druhý najsilnejší v histórii po máji 2016. "Vtedy sa pod rekordné výsledky podpísal nový zákon o úveroch na bývanie, ktorý obmedzil poplatok za predčasné splatenie hypotéky na maximálne jedno percento aj mimo výročia fixácie, a spustil tak vlnu refinancovania," priblížil analytik.
Cieľom opatrení NBS je obmedziť tempo rastu zadlžovania slovenských domácností a tým aj záujem o hypotéky. Slováci sa totiž zadlžujú najrýchlejšie v Európe. Situáciu si už všíma aj Európska komisia a ratingové agentúry, ktoré na problém rastúceho zadlženia domácnosti opakovane upozorňujú. "Krokom NBS sa nedá nič vyčítať. Sú potrebné na udržanie finančnej stability bankového sektora," vysvetlil Világi.
Očakávania sprísnenia trhu sa podľa odborníkov doteraz vždy prejavili zvýšeným záujmom o úvery. "Podobné predzásobenie sme zažili napríklad aj pred zmenou hypotekárnych úverov so štátnym príspevkom pre mladých na daňovo odpočítateľnú položku koncom minulého roka, alebo pri prijatí prvých odporúčaní NBS koncom roka 2014," pripomenul analytik.
Zaujímavé bude teraz podľa neho sledovať, ako banky zareagujú na nové pravidlá. "Predpokladáme, že financovanie od 80 % hodnoty zakladanej nehnuteľnosti budú banky postupne zdražovať," očakáva.
NBS uvádza, že hneď po 1. júli by sa pri hypotékach ešte nič zásadne zmeniť nemalo. Opatrenia totiž budú nabiehať len postupne. Banky majú napríklad pri DTI (pomer dlhu k ročnému príjmu) dnes výnimku vo výške 20 % zo všetkých úverov. Takýto podiel nových úverov teda ešte novú podmienku nemusí spĺňať, čo zhruba zodpovedá súčasnému stavu trhu.
Od 1. októbra potom klesne výnimka na 15 % a od januára budúceho roku na 10 %. Podobne sa bude znižovať i nastavenie LTV, teda podielu hodnoty nehnuteľnosti financovanej úverom. Podľa analytika by sa opatrenia NBS mali naplno prejaviť až v druhej polovici budúceho roka. Je teda pravdepodobné, že záujemcovia o úvery nájdu na trhu zaujímavé ponuky ešte aj v súčasnosti.
Záujem o úvery na bývanie kulminoval pred tým, ako 1. júla vstúpili do platnosti nové opatrenia NBS. "Naše očakávania sa potvrdili. Klienti sa pred novými opatreniami predzásobovali," tvrdí senior analytik spoločnosti Fincentrum Peter Világi.
Objem poskytnutých úverov na bývanie bol podľa jeho slov druhý najsilnejší v histórii po máji 2016. "Vtedy sa pod rekordné výsledky podpísal nový zákon o úveroch na bývanie, ktorý obmedzil poplatok za predčasné splatenie hypotéky na maximálne jedno percento aj mimo výročia fixácie, a spustil tak vlnu refinancovania," priblížil analytik.
Cieľom opatrení NBS je obmedziť tempo rastu zadlžovania slovenských domácností a tým aj záujem o hypotéky. Slováci sa totiž zadlžujú najrýchlejšie v Európe. Situáciu si už všíma aj Európska komisia a ratingové agentúry, ktoré na problém rastúceho zadlženia domácnosti opakovane upozorňujú. "Krokom NBS sa nedá nič vyčítať. Sú potrebné na udržanie finančnej stability bankového sektora," vysvetlil Világi.
Očakávania sprísnenia trhu sa podľa odborníkov doteraz vždy prejavili zvýšeným záujmom o úvery. "Podobné predzásobenie sme zažili napríklad aj pred zmenou hypotekárnych úverov so štátnym príspevkom pre mladých na daňovo odpočítateľnú položku koncom minulého roka, alebo pri prijatí prvých odporúčaní NBS koncom roka 2014," pripomenul analytik.
Zaujímavé bude teraz podľa neho sledovať, ako banky zareagujú na nové pravidlá. "Predpokladáme, že financovanie od 80 % hodnoty zakladanej nehnuteľnosti budú banky postupne zdražovať," očakáva.
NBS uvádza, že hneď po 1. júli by sa pri hypotékach ešte nič zásadne zmeniť nemalo. Opatrenia totiž budú nabiehať len postupne. Banky majú napríklad pri DTI (pomer dlhu k ročnému príjmu) dnes výnimku vo výške 20 % zo všetkých úverov. Takýto podiel nových úverov teda ešte novú podmienku nemusí spĺňať, čo zhruba zodpovedá súčasnému stavu trhu.
Od 1. októbra potom klesne výnimka na 15 % a od januára budúceho roku na 10 %. Podobne sa bude znižovať i nastavenie LTV, teda podielu hodnoty nehnuteľnosti financovanej úverom. Podľa analytika by sa opatrenia NBS mali naplno prejaviť až v druhej polovici budúceho roka. Je teda pravdepodobné, že záujemcovia o úvery nájdu na trhu zaujímavé ponuky ešte aj v súčasnosti.
