Stalo sa vtedy
Obrazové správy z archívu
Z analýzy vyplýva, že nájomné bude stále drahšie.
Autor TASR
Bratislava 30. júla (TASR) – Za nájomné bývanie v Bratislave sa v súčasnosti v porovnaní so začiatkom roka platí viac. Priemerná ponuková cena nájmu s energiami v porovnaní s januárom vzrástla tento mesiac o 3,67 percentuálneho bodu a dosiahla 678,40 eur mesačne. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments, ktorú uskutočnila na vzorke 900 bytov na prenájom. Spoločnosť tiež vypočítala, že najlacnejšia alternatíva bývania v Bratislave je kúpa staršieho bytu. Nájomné bude podľa nej stále drahšie.
Spoločnosť tvrdí, že najdrahšie sa prenajímajú byty v prvom obvode, kde sa ceny pohybujú vysoko nad celkovým priemerom. Za jednoizbový byt tu nájomník mesačne vrátane energií zaplatí skoro o 100 eur viac (515 eur) ako za byt rovnakých rozmerov v druhom okrese (411 eur). Ak by si napríklad mierne doplatil, za cenu prenájmu trojizbového bytu v prvom obvode (1040 eur) by mal päťizbový byt v štvrtom (1091 eur).
Kým priemerné ceny za mesačné nájomné sa v prvom okrese pohybujú na úrovni takmer 880 eur, v druhom je to 572 eur. Okrem prvého obvodu sú však nájmy v iných častiach mesta takmer rovnaké, konštatuje spoločnosť. "Výnimkou sú len troj- a viac izbové byty v treťom okrese, kde sa v ponuke objavujú aj luxusnejšie a novšie byty z Koliby či byty z predkrízových projektov Tri Veže a Koloseo," uvádza.
V ponukách realitných kancelárií i súkromných inzerentov sa podľa spoločnosti stále viac objavujú aj prenájmy bytov z novostavieb. Priemerne však za bývanie v nich nájomník tento mesiac aj s energiami zaplatil 792 eur. "Je to o 16,7 percenta viac ako priemer," konštatuje spoločnosť.
Cena je však nižšia pri predaji starých bytov. Jednotková cena za štvorcový meter v porovnaní s minuloročným decembrom klesla o 7,9 percenta, a to na úroveň 1726,30 eur za štvorcový meter (m2) s DPH. "Prvý okres rovnako poskytuje cenovo najnedostupnejšiu ponuku," podotýka spoločnosť s tým, že v ostatných obvodoch sú ceny približne podobné.
Bencont hodnotil aj finančnú dostupnosť bývania v Bratislave. "Z analýzy ako finančne najvýhodnejšia alternatíva spomedzi trojizbových bytov vyšla kúpa starého bytu, za ktorý sa v celobratislavskom porovnaní zaplatí mesačne o 10 eur menej ako za nájom," vysvetlil hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura. V porovnaní s novostavbami je podľa neho o takmer 27 percent výhodnejší starý byt.
Novostavby budú stále najnevýhodnejšie
"Do celkových nákladov na byt je potrebné zarátať aj zálohové platby – energie či bytový fond. Vtedy môže novostavba oproti starému bytu či prenajatému bytu ušetriť v niektorých prípadoch aj 100 eur. Aj napriek tejto úspore budú novostavby stále finančne najnevýhodnejšie," dodal. Pri novostavbách a starých bytoch pritom spoločnosť pri analýze sledovala mesačnú hypotekárnu splátku (100-percentné prefinancovanie, 30-ročné splácanie a 4,5-percentnú ročnú úrokovú sadzbu), pri prenájmoch v rámci finančných nákladov zase počítala nájom očistený o energie.
V segmente nových bytov sa podľa spoločnosti neočakávajú prudké nárasty cien. Ich predajná cena sa stále drží na úrovni 2100 eur za štvorcový meter s daňou. Cena starých bytov na trhu v decembri minulého roka dosiahla 1874 eur za m2, no k júlu sa opäť vrátila na úroveň okolo 1750 eur za m2 s daňou. Podľa spoločnosti neexistujú predpoklady pre rast cien starých bytov.
Pri nájomnom bývaní Bencont sleduje približne 5 až 7-percentný rast ceny mesačného nájmu. "Rast nájmov o približne päť percent bude pokračovať aj naďalej, pretože Bratislava má najmä vďaka pracovným príležitostiam stále obrovský potenciál prilákať dopyt do tohto segmentu," zhrnula spoločnosť.
Spoločnosť tvrdí, že najdrahšie sa prenajímajú byty v prvom obvode, kde sa ceny pohybujú vysoko nad celkovým priemerom. Za jednoizbový byt tu nájomník mesačne vrátane energií zaplatí skoro o 100 eur viac (515 eur) ako za byt rovnakých rozmerov v druhom okrese (411 eur). Ak by si napríklad mierne doplatil, za cenu prenájmu trojizbového bytu v prvom obvode (1040 eur) by mal päťizbový byt v štvrtom (1091 eur).
Kým priemerné ceny za mesačné nájomné sa v prvom okrese pohybujú na úrovni takmer 880 eur, v druhom je to 572 eur. Okrem prvého obvodu sú však nájmy v iných častiach mesta takmer rovnaké, konštatuje spoločnosť. "Výnimkou sú len troj- a viac izbové byty v treťom okrese, kde sa v ponuke objavujú aj luxusnejšie a novšie byty z Koliby či byty z predkrízových projektov Tri Veže a Koloseo," uvádza.
V ponukách realitných kancelárií i súkromných inzerentov sa podľa spoločnosti stále viac objavujú aj prenájmy bytov z novostavieb. Priemerne však za bývanie v nich nájomník tento mesiac aj s energiami zaplatil 792 eur. "Je to o 16,7 percenta viac ako priemer," konštatuje spoločnosť.
Cena je však nižšia pri predaji starých bytov. Jednotková cena za štvorcový meter v porovnaní s minuloročným decembrom klesla o 7,9 percenta, a to na úroveň 1726,30 eur za štvorcový meter (m2) s DPH. "Prvý okres rovnako poskytuje cenovo najnedostupnejšiu ponuku," podotýka spoločnosť s tým, že v ostatných obvodoch sú ceny približne podobné.
Bencont hodnotil aj finančnú dostupnosť bývania v Bratislave. "Z analýzy ako finančne najvýhodnejšia alternatíva spomedzi trojizbových bytov vyšla kúpa starého bytu, za ktorý sa v celobratislavskom porovnaní zaplatí mesačne o 10 eur menej ako za nájom," vysvetlil hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura. V porovnaní s novostavbami je podľa neho o takmer 27 percent výhodnejší starý byt.
Novostavby budú stále najnevýhodnejšie
"Do celkových nákladov na byt je potrebné zarátať aj zálohové platby – energie či bytový fond. Vtedy môže novostavba oproti starému bytu či prenajatému bytu ušetriť v niektorých prípadoch aj 100 eur. Aj napriek tejto úspore budú novostavby stále finančne najnevýhodnejšie," dodal. Pri novostavbách a starých bytoch pritom spoločnosť pri analýze sledovala mesačnú hypotekárnu splátku (100-percentné prefinancovanie, 30-ročné splácanie a 4,5-percentnú ročnú úrokovú sadzbu), pri prenájmoch v rámci finančných nákladov zase počítala nájom očistený o energie.
V segmente nových bytov sa podľa spoločnosti neočakávajú prudké nárasty cien. Ich predajná cena sa stále drží na úrovni 2100 eur za štvorcový meter s daňou. Cena starých bytov na trhu v decembri minulého roka dosiahla 1874 eur za m2, no k júlu sa opäť vrátila na úroveň okolo 1750 eur za m2 s daňou. Podľa spoločnosti neexistujú predpoklady pre rast cien starých bytov.
Pri nájomnom bývaní Bencont sleduje približne 5 až 7-percentný rast ceny mesačného nájmu. "Rast nájmov o približne päť percent bude pokračovať aj naďalej, pretože Bratislava má najmä vďaka pracovným príležitostiam stále obrovský potenciál prilákať dopyt do tohto segmentu," zhrnula spoločnosť.
